Przy dzisiejszej wielkości podaży nieruchomości na rynku oraz przy malejącym, ale wciąż dużym zainteresowaniu nowymi nieruchomościami, musimy uważać aby nie dać się oszukać. W tym celu jesteśmy praktycznie skazani na korzystanie z porad profesjonalnych agencji wyceny nieruchomości. Porady takie są z reguły kosztowne i opłacalne tylko wtedy, gdy nie wiem za jaką cenę naszą nieruchomość sprzedać.
Załóżmy teraz, że szukamy ciekawej oferty działki budowlanej i przerzucamy w ten sposób kilkadziesiąt ofert dziennie. Wycenianie każdej z nich zajęłoby bardzo dużo czasu oraz pochłonęłoby całe nasze finanse. Istnieje jednak narzędzie, które umożliwia szybką wycenę dużej liczby nieruchomości i to w krótkim czasie. Narzędzie takie podaje przybliżoną cenę nieruchomości, bazując na różnych danych, które do niego wprowadzamy (np. lokalizacja). Dzięki temu możemy porównywać ceny rynkowe nieruchomości z ich faktyczną wartością i to bez ruszania się z domu!
Narzędzie to jest dostępne online i nazywa się snajp.pl (wyceń mieszkanie online).
Działki rolne są znacznie tańsze od budowlanych oraz często znacznie bardziej atrakcyjne ze względów powierzchni oraz ich lokalizacji. Dla wytrwałej osoby istnieje możliwość przekształcenia działki rolnej w budowlaną i w ten sposób znaczne podniesienie jej wartości. Dodatkowo oczywiście takie działki budowlane stają się atrakcyjnym miejscem na inwestycje mieszkaniowe.
Niestety odrolnienia działki można wykonać tylko podczas uchwalania przez gminę nowego planu zagospodarowania przestrzennego. W takim momencie należy złożyć odpowiedni wniosek o wyłączenie działki z produkcji rolnej do Wydziału Geodezji (ewentualnie do Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego).
Co musimy umieścić w tym w tym wniosku? Lista wymagań nie jest długa:
1. akt notarialny potwierdzający własność działki
2. wypis z miejscowego planu zag. przestrzennego
3. wypis z rejestru gruntów + odbitka z mapy ewidencyjnej
4. kopia mapy działki wraz z projektem jej zagospodarowania oraz z zaznaczonym terenem, który chcemy wyłączyć z produkcji rolnej.
Jeżeli posiadasz grunty rolne zakwalifikowane do klas od IV w dół kórych gleby są pochodzenia mineralnego to nie potrzebujesz dokumentu ich wyłączenia.
Wyłączenie gruntów rolnych podlega odpowiedniej opłacie. Zależy ona głównie od wielkości działki oraz od celów jej wyłączenia. Krok 4 Koszty. Za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej musisz zapłacić opłatę. Jej wysokość zależy od celu wyłączenia oraz powierzchni działki. Oblicza się ją za pomocą ustawowego przelicznika (wg. ceny 1 tony żyta ogłaszanego GUS).
Ostatnim krokiem jest złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Wniosek taki możemy złożyć w chwili gdy posiadamy już decyzję o wyłączeniu działki z produkcji rolnej lub też ziemia na działce jest niskiej jakości.
